Расстояния между зданиями и до границ участков, противопожарные и другие расстояния.

Вопрос минимальных расстояний между зданиями, расстояний до границы земельного участка, допустимые противопожарные разрывы, а также расстояния до существующих сетей, источников водоснабжения, линий электропередачи и т. д. являются весьма актуальными, как при новом строительстве или реконструкции, так и при выборе земельного участка под застройку. К сожалению до сих пор распространяется много различных графических материалов в сети Интернет и в Facebook, где указаны расстояния от и между различными объектами, которые не соответствуют нормам действующего законодательства Украины. Кроме того, даже достоверная информация могла уже застареть. С 01 октября 2019 года вступили в силу новые строительные нормы — ДБН Б.2.2-12: 2019 Планирование и застройка территорий, которые, регулируют вопросы застройки, в т. ч. и вопрос расстояний между зданиями, строениями и сооружениями как на собственном, так и на соседних участках, расстояний до границ участков, противопожарных разрывов и тому подобное.

Расстояния между домами, расстояния до границ, соседних зданий (сооружений) и к красным линиям. Для новой приусадебной и дачной застройки расстояния от границ следует устанавливать не менее 3 м. По неизвестным причинам, указанное положение не содержит термина «садовая застройка».

Но при размещении домов в кварталах с существующей застройкой для експлуатации зданий и осуществления текущего ремонта расстояние до границ смежного земельного участка от наиболее выступающей конструкции стены здания следует принимать не менее 1 м. При этом, должно быть обеспечено выполнение необходимых инженерно-технических мероприятий, которые будут предотвращать попадание атмосферных осадков с кровель и карнизов зданий на территорию смежных участков или взаимосогласованное водоотведения.

По поводу приведенных выше норм по минимальном расстоянии до границ уже возникают спорные ситуации, поскольку отсутствуют определения терминов «кварталы сложившейся застройки», «новая застройка» и другие.
Также стоит отметить, что некоторые органы градостроительства и архитектуры уже давно «требуют» отступать от границ земельного участка не менее 4 м.

Жилые дома на приусадебных участках следует размещать с отступом от красных линий магистральных улиц — 6 м, жилых — 3 м. Здесь стоит обратить внимание, что в этой норме не отметили ни садовые дома, ни дачные, ни хозяйственные здания и сооружения.
В условиях реконструкции допускается уменьшать отступы от красных линий до зданий и сооружений с учетом сложившейся застройки.

Гаражи следует предусматривать встроенными, пристроенными к жилым домам или отдельно расположенными по линии застройки, а также в глубине участка.

Пристроенные или отдельно стоящие помещения и временные сооружения для индивидуальной трудовой и предпринимательской деятельности допускается располагать на земельных участках по красным линиям.

Противопожарные разрывы (расстояния)

Расстояния между зданиями и сооружениями принимаются между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии конструкций зданий и сооружений, выступающие более чем на 1 м, изготовленных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости зданий:
Между жилыми, садовыми, дачными домами (и хозяйственными постройками) I и II степени огнестойкости (подробнее о степени огнестойкости написано в предыдущем материале) размещенными (запланированными) на соседних земельных участках противопожарный разрыв должно быть 6 м.
Между жилыми, садовыми, дачными домами (и хозяйственными постройками) I и II степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости противопожарный разрыв должно быть 8 м.
Между жилыми, садовыми, дачными домами (и хозяйственными постройками) III степени огнестойкости размещенными (запланированными) на соседних земельных участках противопожарный разрыв должно быть 8 м. Под эту категорию подпадает наибольшее количество индивидуальных жилых, садовых и дачных домов.
Между жилыми, садовыми, дачными домами (и хозяйственными постройками) IIIа, IIIб, IV, IVa, V степени огнестойкости (в частности, деревянные дома) размещенными (запланированными) на соседних земельных участках противопожарный разрыв должен быть от 10 до 15 м.

Противопожарные расстояния от зданий, строений и сооружений сельских населенных пунктов, а также от границ участков дачных поселений и садовой застройки до лесных участков должны быть 20 м, 50 м, 100 м — в соответствии с деревьев лиственного, смешанного и хвойного леса. В городах и поселках для зон одно- и двухэтажной усадебной застройки с приусадебными участками противопожарное расстояние от границ приусадебных участков до лесных участков может быть уменьшено, но должно составлять не менее 15 м.

Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается блокировать.

Исключение:
Расстояние между стенами домов без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий определенных степеней огнестойкости (примечание 3 Таблицы 15.2 ДБН Б.2.2-12: 2019). Противопожарные расстояния могут не применяться между жилыми и хозяйственными зданиями в пределах одной приусадебного участка. Итак, в пределах частного участка собственник самостоятельно решает на каком расстоянии размещать здания и сооружения.
Расстояния между домами I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной.
Противопожарные расстояния между зданиями следует увеличивать на 20%: для двухэтажных зданий V степени огнестойкости; для домов, имеющих чердачнуя крышу, верхний слой кровли которого выполнен из горючих материалов.

В районах сейсмичностью 9 баллов расстояния между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями IVa, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.
Важно: новый ДБН «Планирование и застройка территорий» в отличии от ДБН 360-92 не содержит положений, согласно которым частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных приусадебных участках, которые построены по ранее действующим нормативам, допускалась по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных зданий и гаражей возможна была при условии сохранения существующих расстояний между зданиями.

Охранные и санитарно-защитные зоны.
Охранные и санитарно-защитные зоны, их размеры, допустимые расстояния до зданий и другие ограничения регулируются как ДБН Б.2.2-12: 2019, так и, в частности, Правилами охраны электрических сетей, Правилами безопасности систем газоснабжения и Кодексом газораспределительных систем.
В охранных и санитарно-защитных зонах электрических сетей запрещается строить жилые, общественные и дачные дома.
Использование земельных участков в охранных и санитарно-защитных зонах электрических сетей должно быть письменно согласовано с владельцами этих сетей, государственными органами пожарной охраны и санитарного надзора.

Охранные зоны электрических сетей устанавливаются:
Вдоль воздушных линий электропередачи — в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, по обе стороны линии от крайних проводов при условии неотклоненном их положения на расстояние: напряжением до 1 кВ (до 1000 В) — 2 м; до 20 кВ — 10 м; 35 кВ — 15 м; 110 кВ — 20 метров.
Вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде земельного участка, ограниченного вертикальными плоскостями, по обе стороны линии от крайних кабелей на расстояние 1 м.
По периметру трансформаторный подстанций, распределительных пунктов и устройств — на расстоянии 3 м от ограждения или сооружения.
Расстояния по горизонтали до зданий, сооружений, гаражей от проекции крайних проводов воздушных линий составляют 2 м (для линий напряжением до 20 кВ), 4 м (для линий напряжением до 100 кВ), 5 м (для линий напряжением до 150 кВ).
Расстояние от подземных силовых кабелей всех напряжений и телекоммуникационных кабелей к фундаментам зданий и сооружений должно быть не менее 0,6 м.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по приложению И.1 ДБН Б.2.2-12: 2019:
от фундаментов зданий и сооружений к водопроводу и напорной канализации — 5 м;
от фундаментов зданий и сооружений в самотечной канализации (бытовой и дождевой) — 3 м;
от фундаментов зданий и сооружений к газопроводам горючих газов — от 2 до 10 метров (в зависимости от давления). Уменьшение расстояний возможно при условии выполнения требований п. 7.12 ДБН В.2.5-20: 2018

Газоснабжение.
Другие расстоянии и требования.
Новым ДБН Б.2.2-12: 2019 предполагается, что расстояние от границы смежного земельного участка к стволам деревьев, высаживаемых должно быть не менее 4-6 м в зависимости от величины кроны (но не менее ½ диаметра кроны дерева), а в кусты 1,0 м.
Септики и фильтрующие колодцы должны быть размещены не ближе 5-10 м (в зависимости от производительности) от жилых домов и летних кухонь. И не ближе 20 м от артсвердловин и колодцев.
Хозяйственные постройки / сараи / для скота, других животных и птиц (площадью до 50 кв.м) — не ближе 15 м от жилых домов и летних кухонь и не ближе 20 м от артскважин водоснабжения (питьевых колодцев).
Площадки для компоста, дворовые туалеты, мусоросборник, хранилища для удобрений и ядохимикатов должны находиться не ближе 20 м от жилых домов, летних кухонь и артскважин водоснабжения (питьевых колодцев).
В больших городах, при размещении 9-16 и более этажных жилых домов смежно с кварталами усадебной застройки сохраняется, расстояние от фасадов многоэтажного дома, возводимого к границам земельных участков принимается не менее 20 м, а к стене ближайшего дома — не менее высоты возводимого здания.