Кадастровый номер земельного участка

Одним из направлений работы Юридической компании «Билоус и Партнеры» являются услуги в сфере землеустройства, которые включают в себя присвоение кадастрового номера земельным участкам.

Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальная, не повторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков,  которая присваивается земельному участку во время ее государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

В Украине создана единая система присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Кадастровый номер определяется с использованием автоматизированной системы государственного земельного кадастра. Кадастровый номер присваивается земельному участку независимо от формы собственности. В случае перехода права собственности на земельный участок от одного лица к другому, возникновения других, кроме права собственности, имущественных прав на земельный участок, кадастровый номер не меняется. В случае разделения или объединения земельных участков присваивается новый кадастровый номер объектам недвижимости. При этом предыдущий кадастровый номер получает статус архивного и в дальнейшем не используется. Во время присвоения кадастрового номера земельному участку обязательным этапом является внесение полной и достоверной информации о нем в базу Государственного земельного кадастра.

Получить кадастровый номер

Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется территориальными органами Госгеокадастра по результатам рассмотрения документации по землеустройству, которая разрабатывается инженерами — землеустроителями, имеющими соответствующие сертификаты, техническое и технологическое обеспечение. Геодезическая съемка участка, является обязательным при присвоении кадастрового номера.

Налачие кадастрового номера у земельного участка обязательно в следующих случаях:

• если участок приватизируется (формируется) впервые или проходит определенные переоформления;
• в случае удостоверения договоров отчуждения объектов недвижимости (участка/дома) или договоров аренды земельного участка, кадастровый номер является существенным условием;
• если у владельца есть государственный акт на право частной собственности на землю старого образца, выданого до 2003 года;
• в случае наследования земельного участка, право собственности на который оформлено до 2003 года, но не внесены сведения в Государственный земельный кадастр и т. д.

Для определения кадастрового номера, заказчик документации по землеустройству или уполномоченное им лицо, подает в территориальный орган Госгеокадастра по месту расположения земельного участка следующие документы:

• заявление о присвоении кадастрового номера земельному участку;
• копию документа, удостоверяющего личность приобретателя права на земельный участок или его владельца, а в случае подачи заявления уполномоченным лицом — копию документа, подтверждающего полномочия представителя;
• документацию по землеустройству;
• обменный файл ХМL, который составляется на каждый земельный участок и оформляется в соответствии с требованиями (файл предоставляется землеустроительной организацией — разработчиком документации по землеустройству);
• копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (для физических лиц), кроме лиц, которые по своим религиозным убеждениям отказались от принятия номера и сообщили об этом соответствующий орган государственной налоговой службы;
• копии регистрационных документов и данных из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований (для юридических лиц и ФЛ-П).

Согласно законодательству Украины, присвоение кадастрового номера земельному участку — это обязанность каждого землевладельца и землепользователя. Оформив правильно документы на землю, Вы сможете избежать различных спорных ситуаций, которые часто возникают между владельцами смежных земельных участков.