Слідкуйте за нами:

Земельные споры

Нужна помощь?

    Земельные споры

    Направлениями работы Юридической компании «Билоус и Партнеры» являются юридические, землеустроительные услуги и предоставления правовой помощи в области земельного права.

    Земельные споры – это споры по поводу наследования земельных участков/прав на них, межевые споры/установлении (восстановлении) границ, переход права на земельный участок при переходе права собственности на недвижимое имущество, обновлении/расторжении договора аренды земли, использования земли без документов, споры с органами местного самоуправления по земельным вопросам, признание документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок недействительными, разделение/выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности и т.д.

    Земля, как основа жизнедеятельности украинского народа, всегда имела большую ценность, вызывала бережное и уважительное отношение. Собственно, учитывая эти многовековые традиции, в современной Конституции Украины отражено, что земля – ​​является основным национальным богатством и находится под особой охраной государства. Именно такой подход к определению роли земли в обществе предопределяет концентрацию вокруг нее различного рода интересов, в том числе внимание не только землевладельцев и землепользователей.

    Каждый гражданин заинтересован в беспрепятственной возможности реализовывать свои права на землю, а, следовательно, может требовать устранения всяких нарушений этих прав. Однако в ходе использования земельных участков возникают ситуации, когда действия или бездействие участников земельных отношений могут нарушить чьи-то права и интересы. Конфликты и разногласия, возникающие в процессе реализации субъектами земельных правоотношений своих прав на землю приводят к земельным спорам.

    Земельные споры возникают не только между собственниками земли, землепользователями, арендаторами, но и между ними, с одной стороны и государственными органами – с другой. Причиной становятся как умышленные действия, так и ошибки одной из сторон по поводу своих прав, обязанностей и интересов, то есть их неправильное понимание. Все участники споров равны перед законом, в том числе и тогда, когда одной из сторон в споре является представитель органа государственной власти.

    Согласно требованиям Земельного кодекса Украины, в частности статьи 158, земельные споры решаются органами местного самоуправления, органами исполнительной власти, реализующих государственную политику в сфере земельных отношений или в судебном порядке.

    Из всех категорий споров, как показывает многолетняя практика, наиболее распространенными и сложными в решении – это межевые споры между соседями относительно гарниц земельних участков. Такие споры в значительной степени зависят от человеческого фактора, от взаимоуважения между сторонами. Встречаются случаи, когда отдельные конфликты между соседями о границах земельных участков продолжаются десятки лет, личная неприязнь друг к другу передается по наследству от родителей к детям, а иногда такие ситуации не в состоянии решить ни органы местного самоуправления, ни судебные инстанции. Несмотря на наличие тех или иных предлагаемых путей решения, каждая из сторон продолжает бороться иногда за 5 сантиметров земельной площади.

    Прежде всего, отметим, что первичным звеном в решении этих споров выступают органы местного самоуправления. Споры о границах земельных участков не случайно отнесены к юрисдикции местных советов, поскольку органы местного самоуправления, на основании статьи 118 Земельного кодекса Украины, предоставляют разрешение на разработку проектов отвода земельных участков и принимают решение о передаче их в собственность. Задача каждого органа местного самоуправления не только в установлении фактических обстоятельств дела, но и в применении соответствующих правил и принципов добрососедства, с целью предупреждения многочисленных споров.

    Следует констатировать, что предусмотренная статьями 159 – 161 Земельного кодекса Украины процедура рассмотрения земельных споров остается несовершенной. Во-первых, в стране еще не сформирован единый эталон рассмотрения межевых споров, во-вторых, отсутствует единообразное применение правовых норм к решению этой категории дел.

    Согласно статьи 124 Конституции Украины, правосудие в Украине осуществляют исключительно суды. Юрисдикция судов распространяется на любой юридический спор. В предусмотренных законом случаях суды рассматривают и другие дела. Таким образом, еще одним из органов, уполномоченный рассматривать земельные споры, выступает суд.

    Профессионалы, работающие в компании, имеют успешный многолетний опыт урегулирования земельных споров, как в досудебном, так и в судебном порядке.

    За подробной информацией о правовой помощи в области земельного права, обращайтесь к специалистам Юридической компании «Билоус и Партнеры».

    Замовлення зворотнього дзвінка