Изменение целевого назначения земельных участков

Одним из направлений работы Юридической компании «Билоус и Партнеры» являются услуги в сфере землеустройства, в том числе изменение целевого назначения земельных участков.

Условно порядок изменения целевого назначения земельного участка можно разделить на три этапа.

Первый этап порядка изменения целевого назначения земельных участков предусматривает необходимость разработки и согласования проекта отвода земельных участков. При изменении целевого назначения земельных участков государственной или коммунальной собственности, пользователи или заинтересованные лица должны обратиться в орган местной исполнительной власти для получения разрешения на разработку проекта землеустройства по его отводу. При изменении целевого назначения земельных участков частной собственности владельцу не нужно получать разрешение на разработку проекта землеотвода — владелец сам заказывает этот проект в компании, имеющей в штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, а также техническое и технологическое обеспечение.

Второй этап порядка изменения целевого назначения земельных участков

• согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения в соответствии с действующим законодательством Украины;
• представление проекта землеустройства по изменению целевого назначения в соответствующий орган местного самоуправления, утверждение и предоставление соответствующего решения.

Третий этап решения об изменении целевого назначения земельных участков с участием Верховной Рады

Согласование материалов места расположения объекта, который предполагается разместить на земельном участке особо ценных земель государственной или коммунальной собственности с изменением его целевого назначения, осуществляется по согласованию с Верховным Советом Украины.

Кабинетом Министров Украины согласуется изменение целевого назначения земельных участков природно-заповедного и другого природоохранного назначения, историко-культурного, лесохозяйственного назначения, находящихся в государственной или коммунальной собственности.

Изменение целевого назначения земельных участков, расположенных в границах функциональных зон, определенных генеральными планами населенных пунктов, планами зонирования (относительно земельных участков в границах населенных пунктов), детальными планами территорий (относительно земельных участков за границами населенных пунктов), утвержденными до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений со дня его опубликования (если разработка соответствующего генерального плана населенного пункта, плана зонирования, детального плана территорий началось до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о планировании использования земель») может осуществляться их владельцами (в определенных законом случаях без разработки проекта землеотвода:

в случае если сведения о функциональной зоне, в границах которой расположен земельный участок, внесены в Государственный земельный кадастр; до внесения в Государственный земельный кадастр сведений о функциональных зонах — на основании выписки из градостроительной документации (с указанием сведений о функциональной зоне и всех ограничений в использовании земель (в том числе в сфере застройки), указанных в градостроительной документации). Перечень и объем сведений, которые указываются в таком извлечении, определяются Кабинетом Министров Украины в Порядке ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства. В таком случае государственный кадастровый регистратор, к которому поступило заявление собственника (распорядителя, в определенных законом случаях) земельного участка об изменении его целевого назначения, не позднее следующего рабочего дня после поступления заявления направляет в соответствующий орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, к полномочиям которого относится утверждение соответствующей градостроительной документации. Орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней со дня поступления запроса обязан предоставить государственному кадастровому регистратору соответствующую выписку из градостроительной документации. Выписка из градостроительной документации может быть получена заявителем самостоятельно в соответствии с Законом Украины «О доступе к публичной информации». В таком случае выписка из градостроительной документации прилагается к заявлению о внесении в Государственный земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка.

Учитывая проведение в стране земельной реформы, и как показывает многолетняя практика, изменение целевого назначения земельных участков — это трудоемкий процесс, занимающий определенный период времени и требует квалифицированных знаний и практических умений специалистов.